2016/03/25 15:00
摘要：3月23日，杭州主城区土地市场再次放出大招，推出潮鸣艮山地块，两宗地合并出让。引来了绿城、信达、滨江、大家、金茂首开联合体、合景泰富、龙湖、地铁万科联合体、K2、招商、旭辉、华发华润、融信、泰禾、保利... [详细]
2016/02/24 11:19
摘要：再如，2014年全国楼市降温，三四线城市土地成交低迷，频频流拍，但一线城市和南京等少数二线城市，地市异常火爆，地王频出。 一方面，应加大对于三四线城市和部分二线城市(楼市弱的)的政策支持，尤其是在税... [详细]
2016/01/14 14:08
摘要：进入2016年，仅仅8个交易日，上证指数便大跌近17%、创业板大跌24%，把过去四个月的涨幅全部抺平，重回2015年8、9月份的低位，并且很可能朝着再创本轮下跌新低而去。 2015年7、8月份，股灾... [详细]
2016/01/12 14:11
摘要：近日，一个曾服务过我的上海房产中介人员，发了一条微信并有配图，如下：“这就是市场，当代清水园(位于浦东联洋)150平米，本来业主1000万到手底价，二十几人看房，业主当场跳价至1100万，可悲的是三个... [详细]
2016/01/12 14:05
摘要：据媒体报道，近日李嘉诚在集团周年晚宴上表示，今年香港的经济转差，买房者需求减少，楼价自然会降低。已经连涨多年的香港房价，真的要跌了吗？
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2016/01/12 14:03
摘要：2015年，全国房价上涨幅度最大的是深圳，其次便是上海。
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2016/01/12 14:01
摘要：2015年的楼市，也算是中国房地产史上的一个特殊年份，重要特征之一：三四线普遍低迷，一线城市火爆。但在四个一线城市，表现却不一样，深圳属于逆天型的暴涨，而广州却温顺的像个小羔羊。对此，广东省政府，难道... [详细]
2015/12/29 14:42
摘要：中央经济工作会议开完了，接下来就该各部委忙活了。中央提出2016年要打五场歼灭战：其中就包括房地产去库存。
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2015/12/29 14:38
摘要：中央经济工作会议结束了，各部委都在紧锣密鼓的计划配套措施。从今年的经济工作会议来看，房地产是个重点，与去库存有关。
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2015/12/29 14:34
摘要：近两个月，“农民工”突然红了！各种会议、各种文件，纷纷将他们列为重要服务对象，希望他们安心在城市生活，为他们提供更多公共服务，期望他们在城市购房。
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2015/12/29 14:27
摘要：今年下半年，中国股市大跌之后，很多中国人，不知把钱投向哪里了。
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2015/12/29 14:24
摘要：上海易居房地产研究院权威评选与点评2015上海房地产十大事件。
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2015/12/29 14:20
摘要：由上海易居房地产研究院权威评选并点评2015房地产十大事件。 [详细]
2015/12/24 14:28
摘要：近日，中央政治局会议提出：2016年经济发展要抓住关键点、打好歼灭战，其中包括：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
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2015/12/24 14:26
摘要：今年以来，深圳房价暴涨，而且当前已扩散至东完莞。那么，2016年，还会有什么城市房价表现抢眼？
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2015/12/24 14:23
摘要：今年的中央经济工作会议报告中，罕见的用了325个字符，论述房地产去库存的重要性。
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2015/12/24 14:18
摘要：2015年，全国很多城市房价止跌上涨了。你所在的城市，房价上涨了吗？但这已不重要的了，更重要的是，大家都很关心：2016年的房价走势。
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2015/12/18 15:26
摘要：北京时间12月17日凌晨3点，美联储宣布，加息25个基点至0.25%-0.50%。这是联储9年多以来首次加息，终于与2008年底以来的超低利率说再见。
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2015/12/15 14:06
摘要：12月14日，北京开了一个重要会议：中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。
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2015/12/15 12:05
摘要：购房者都有一个习惯，更关注自己所在的城市的房价变化。虽然今年深圳房价涨疯了，但对于全国600多个城市的居民而言，与自己毛关系都没噢。
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2015/12/15 12:03
摘要：昨天，国家统计局公布了11月份经济数据。非常难得的是，很多指标发出反弹信号，经济已现企稳态势。但让长官们担心的是，房地产核心指标依然拖后腿。
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2015/12/15 12:00
摘要：12月10日，上海再爆两块高价地。闵行区、嘉定区两宗宅地，总起始价约34亿，最终共收金约75亿元，翻了一番多。这是继11月份新江湾城单价地王之后的，又一波地市热。
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2015/12/15 11:58
摘要：我们也不得不面对另一个问题：房价收入比最高的一线城市，购房压力大，但一旦成为有房族，则就开始享受财产大增的快乐。与之相反，购房压力小的城市，购房门槛低，但买房后升值慢如蜗牛。甘蔗没有两头甜。大家要想好... [详细]
2015/12/11 12:07
摘要：过去四年房地产调控，一年比一年降调，而今年中央提出“化解房地产库存”，亦表明了态度：房地产对稳增长很重要。按此发展趋势，今年中央经济工作会议，应会首次明确提出宽松。顺藤摸瓜，理下逻辑，这次将有五个关键... [详细]
2015/12/11 12:04
摘要：本轮稳定楼市，是从去年的3月份开始的，在国家要求房地产调控实行分类指导之后，各地就开始了“救市竞赛”，一个接一个的把限购丢进了历史垃圾箱。
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2015/12/11 11:58
摘要：今天是12月8日，按前形势，今年的股市就这样了。6月12日的5178点是最高点。但在一年前的今天，当大盘迅猛拉升的时点，有种观点颇受欢迎：卖房炒股！如今回到再看，是不是很靠谱呢？如果你把一线城市的房子... [详细]
2015/12/11 11:55
摘要：近期，政府关心房地产库存，民间也热议这一话题。比如多篇媒体报导当前库存规模之大，需要10年去化，够2亿多人居住。而官方并无详细数据公布。于是，大家你猜我猜，担心而惊恐。
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2015/12/02 14:37
摘要：盼了很多年，IMF宣布将人民币纳入SDR(特别提款权)，权重被最终定为10.92%，仅次于欧元。一时间，这一重大消息被刷屏了。对中国而言，确实是一大喜讯。
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2015/12/02 14:33
摘要：进入21世纪，有点名气、有点影响力的人物，坚持唱空中国房价，认为中国房价是个大泡沫，明年(后年、三年内、五年内等)房价将大跌(三成、五成、八成等)、崩盘的专家，算下来有十几个。
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2015/12/02 14:32
摘要：今年以来，央企横扫一线城市高价地，不仅让业外人士看不懂，就连房地产业内人士，包括民企房企的老总老板们，都看不懂了！
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2015/12/02 14:28
摘要：三四线城市房价涨不动，就看一线城市在表演，但一线城市实行限购，没有房票的北漂或外地人，也想分享一点红利，于是才有了在四市周边购房的现象。其中，以环北京最热闹。近期，便有很多粉丝咨询我这一问题。
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2015/12/02 14:26
摘要：进入11月份以来，中央频提房地产去库存，这意味着新一轮房地产政策放松，即将展开。其实，前几天公积金修订，就是一枚信号弹！接下来，我们看下近段时间以来，各地政府的房地产新政吧。根据易居(博客)房地产研究... [详细]
2015/12/02 14:24
摘要：近日，在“财经年会-2016预测与战略”论坛上，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民演讲时提到：11月中央财经领导小组第11次会议，专题研究了经济结构性改革题，提出了5+4+3行动方案。
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2015/11/24 10:55
摘要：11月4日，上海市政府召开相关会议，宣布静安区与闸北区正式合并。这桩行政区划的大事，至此终于尘埃落地。
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2015/11/24 10:52
摘要：昨天下午，有粉丝发我私信，说山西省政府出台房地产救市新政了，一大堆利好政策！作为房地产研究者，所有重要的房地产政策，我都会尽量尽快的阅读全文，分析要点，以及其对房地产市场的影响。
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2015/11/24 10:44
摘要：金积金制度，就像一头老牛，拉了一辆破车。但这头牛，是自家养的，舍不得杀，这车也是自家造的，不舍得拆。于是，酝酿了多年，终于要改革了。这不，今天国务院法制办公室关于公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)... [详细]
2015/11/19 12:00
摘要：近日，国泰君安首席宏观分析师任泽在论坛上表，目前，中国正处在一个增速换挡的时点，主要来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产... [详细]
2015/11/19 11:58
摘要：今年以来，深圳一直领涨全国，狂妄的一直高高在上，位居第一，但10月，第一次被踢下王座，被上海、南京、厦门超过。旗手倒下了，对整个市场都会有所影响。但最弱的仍是三四线城市，在高库存压力之下，他们很难稳定... [详细]
2015/11/19 11:55
摘要：本文简要分析一下高库存与金融风险的关系。库存规模的大小和变化，反映的是市场供求关系，而供求关系直接决定价格。当前，我国房地产最大的痛点正是高库存。当然，在市场区域分化严重的情况下，高库存主要指代三四线... [详细]
2015/11/19 11:53
摘要：近期，楼市去库存成为热点话题。11月10日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工时提到：推进经济结构性改革，要针对突出问题、抓住关键点。要化解房地产库存，促进房地产业... [详细]
2015/11/19 11:52
摘要：近段时间，在重要会议上，高层频频提及房地产高库存，并将其与当前中国经济稳定与改革相提并论，这到底意味着什么，又将如何影响楼市与房价走势？
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2015/11/12 11:54
摘要：近段时间，很多朋友纷纷反映，苏州工业园区房价大涨，今年以来很多新盘与小区，房价居然上涨四五成。部分在上海没房票的人，也萌发了去苏州园区购房的念头。这种火爆场景，颇让人颇解。
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2015/11/12 11:50
摘要：有新闻报道，80家房地产企业公布了三季报，其中包含万科、招商等标杆房企。数据显示，前三季度80家房企总营业收入为4244亿元，合计净利润为343亿元，净利润率为8%，首次跌破两位数。于是，人们不禁要问... [详细]
2015/11/10 13:59
摘要：近几个月来，地王潮主要表现为北京一家风头劲。一块接着一块的拍出高价地。另外，上海也算热闹。其他城市，如广州、南京等，也只是星星之火。
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2015/11/05 10:39
摘要：数据证明了中国人海外购房需求之旺盛，不仅快速增长，而且已经成为全球跨国购房的最大“金主”。中国人去国外买房，包括多种因素：比如房价涨得快、小孩子读书、贪官外移资金、中产与富人移民等。但是，近两年中国人... [详细]
2015/11/05 10:35
摘要：近期，北京地王频出，楼面单价超5万元，总价几十亿，居然成了家常便饭。按照这样的地价水平，明后两年北京的新推商品住宅，单价6至8万，也将成常态。那么，这一现象合理吗？后果又将如何？
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2015/11/03 11:27
摘要：十三五规划正当风头。政府高层已经制定相关方针原则，其中最引人关注的是：一个中心——坚持以经济建设为中心。在经济稳增长之下，十三五期间的房地产市场，难道会如部分国内外经济学者所言：硬着陆？
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2015/11/03 11:25
摘要：当前中国楼市生态环境，暴利项目越来越少。一个项目，能否获得超出行业整体的利润率，主要取决于购地时机！
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2015/11/03 11:23
摘要：当前，普通的中国民众，在投资理财方面，正在经历近十年来最困惑与纠结的一个时期。大家似乎突然发现，闲钱不知该投向哪里了，一种莫名的心慌。
[详细]
2015/10/27 14:20
摘要：都说中国楼市是政策市，这是长期以来的经验。但国外股市，何尝不是如此？9月美联储决定推迟加息，欧美股市便走出一波上升行情。因此，关注和研究政策走势，对于楼市和股市都很重要。
[详细]
2015/10/27 14:19
摘要：近日，有媒体报道深圳房价已经见顶下跌。深圳业内人士包括部分开发商和中介人士、投资客均判断，年底前深圳房价将有5%-15%的下跌。作为本轮全国房价上涨的带头大哥，深圳楼市的一举一动，都牵动人心。带头大哥... [详细]
2015/10/27 14:15
摘要：10月23日晚，央行突然宣布双降：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
[详细]
2015/10/20 12:07
摘要：近日，上海多幅土地暂停原计划的挂牌出让。10月13和14日两天，便有五幅住宅用地暂停挂牌出让，包括新江湾城40亿亩纯宅地、青浦区朱家角镇地块、青浦区赵巷地块、嘉定新城地块，其中官方列出的原因是：出让地... [详细]
2015/10/15 11:43
摘要：本文想探讨一个命题：房地产政策的逻辑与走势。本轮政策趋松，始于2014年，但如果深究细察，则2013年两会后就现苗头。2013年2月下旬，出台国五条及细则，进一步加强房地产调控，属于2009年12月开... [详细]
2015/10/15 11:41
摘要：近日，在上海市委举行的季度工作会议上，市委书记韩正在部署四季度工作时提出：上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续... [详细]
2015/10/12 12:02
摘要：国庆过后，报道各地楼市动态的新闻颇多，从中可以窥察市场风向。不过，东南西北风乱刮，风向哪里吹？近几年全国楼市区域分化，强弱有异也属正常。但同样是报道一个城市，比如北京，有新闻说降温的，有新闻说上涨的，... [详细]
2015/10/08 11:44
摘要：近期，有媒体报道：位于上海南京路的一个楼盘，近期报价一平方米8万至10万元。然而，其所在地块却是1992年首次拿地，“在建”逾20年，屡屡停工。而这期间，周边房价从千元起步，相比上涨近百倍。
[详细]
2015/10/08 11:43
摘要：近期，大型开发商的低息发债，引起业内外关注。比如，9月下旬，万科首期五年期公司债利率确定为3.50%，与五年期国债收益率(3.13%左右)和五年期国开债收益率(3.54%左右)相近，实属罕见。
[详细]
2015/10/08 11:40
摘要：国庆前一日，又出房贷新政了！正如一年之前，也是国庆之前一日，出台9.30房贷新政。短短一年时间，房贷政策四次变化，不断宽松。说明中央对于住宅消费、合理住房需求的大力支持。
[详细]
2015/09/29 11:56
摘要：8月底，三部委出台的公积金贷款新政，引发社会关注。一方面，将二套房贷首付比例由三成降至二成，回到历史最低水平，反映国家保护改善性购房需求的态度更加积极；另一方面，由于公积金贷款额度不大，大部分购房者无... [详细]
2015/09/29 11:51
摘要：近期，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价数据。同时国统计局网站也发布了一个解读8月份房价数据的新闻，标题是：8月份新建商品住宅同比价格由降转升。
[详细]
2015/09/29 11:47
摘要：当前，普通的中国民众，在投资理财方面，正在经历近十年来最困惑与纠结的一个时期。大家似乎突然发现，闲钱不知该投向哪里了，一种莫名的心慌。
[详细]
2015/09/29 11:45
摘要：近段时间，京沪等少数城市频现高价地，这在全国土地市场相当低迷的情形之下，显得特别刺眼。开发商争抢高价地，甚至连北京相关管理部门的朋友，也在私下跟我探讨，地价这么高，未来会出现开发商亏损、甚至退地的事情... [详细]
2015/09/23 11:16
摘要：美元是全球第一货币，美联储是全球第一央行，美联储的一举一动，皆牵动全球金融市场。自2006年以来，美国一直只降息，所以全球财经界尤其关注2006年以来的第一次加息。由于货币政策与楼市关系较大，所以借此... [详细]
2015/09/23 11:15
摘要：近段时间，细心的朋友会发现：老杨对市房地产场的观点有所变化了。这让很多网友颇为费解。
[详细]
2015/09/18 14:35
摘要：众所周知，过去15年，一线城市的房价涨幅超过二三四线，上海的房价涨幅明显超过绝大多数其他城市的涨幅，但也不过上涨10倍左右。而央视财经节目现场的300位知名人士，不知怎么投票得出“300倍”这一离奇数... [详细]
2015/09/18 14:33
摘要：中国股市，牛短熊长。正当人们憧憬着超6124点，再创历史新高之时，正当股评家们重新壮胆喊出8000点之际，牛市却像烟花一样消散了。虽然国家队出手相救，但救市却难一蹴而就，4000点守不住了，8月下旬再... [详细]
2015/09/15 12:01
摘要：这次改革，肯定不是“国退民进”！至于是“国民相持”还是“国进民退”，留给大家说吧。但在房地产领域，近几年却呈“国进民退”之势。与之前几年国资委的改革方向背道而驰！而这份顶层设计文件中，根本就没提及房地... [详细]
2015/09/15 11:51
摘要：几家欢喜几家忧，对于很多市场化的行业皆如此。但对于近几年的房地产开发企业而言，一下子从之前的家家欢天喜地，变了成了多数或平淡或郁闷或悲惨，倒也真有点让老板们难以适应。
[详细]
2015/09/09 11:54
摘要：9月3日，我国举行纪念抗战胜利70周年阅兵，扬我国威，振奋民心。回顾往昔，抗战胜利，既有正面作战的功劳，也有后方游击的功绩。关于经济稳增长呢？
[详细]
2015/09/09 11:51
摘要：行政区划变化，不必惊诧，2009年浦东新区和南汇区两区合并，2011年黄浦、卢湾两区合并。黄浦、卢湾两区合并后，上海将有15区1县。 [详细]
2015/09/02 15:50
摘要：近段时间，国际金融环境动荡，股市、汇市、商品市场等三大市场，皆出现明显下跌。但楼市则基本平稳，像个乖孩子，安静的呆在自己房间里。在此特殊背景之下，分析一下主要地区经济、金融与楼市的相互作用及表现，颇有... [详细]
2015/09/02 15:49
摘要：中央再出房贷新政！三部委联合发文，再次降低公积金贷款门槛，二套房贷也可低至二成！
[详细]
2015/08/28 11:02
摘要：8月25日晚，央行宣布降息0.25个百分点，降准0.5个百分点。这是今年以来第四次降息，第三次降准。双箭齐发，力度超预期。显而易见，这标志着我国货币环境进一步宽松化。很多人关心，这对楼市有何影响？
[详细]
2015/08/28 11:01
摘要：8月19日，住建部等六部委发文件，宣布放松楼市限外令！对房地产市场的影响，老杨定性为：非常小，或基本无影响。 [详细]
2015/08/26 14:17
摘要：8月25日晚，央行宣布降息0.25个百分点，降准0.5个百分点！ [详细]
2015/08/24 10:44
摘要：股市，就这么完蛋了！自去年7月开始慢涨，11月降息后加速涨，今年4、5、6月继续冲高，6月12日见顶5178点，其后快速下跌三成多，政府救市后企稳，但8月22日跌破3600点、3500点，也即政策底部... [详细]
2015/08/21 13:13
摘要：近期，猪价持续大涨，牵动着人们的神经。老百姓，关心的是生活成本的上升。而财经界，担心的是肉价拉升CPI，进而逼使货币政策由松转紧，进而对经济、企业、股市和楼市等产生负面影响。
[详细]
2015/08/19 15:47
摘要：6月中旬后的近一个月内，上证指标最大累计跌幅近35%，创业板最大累计跌幅近43%。这次史上罕见的股市急跌，对楼市也造成了一定的影响，比如一线销售人员就有感受：有购房者因股票损失惨重而推迟购房计划。于是... [详细]
2015/06/02 10:13
摘要：5月18日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。几个记者采访我时，不约而同的问：70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，是不是意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧？
[详细]
2015/06/02 10:11
摘要：近期，风传房产税延期，不再扩大试点了，甚至还有说法：不征此税了。此事与广大民众切身利益相关，关注者甚众。这些消息不可全信，但无风不起浪，也确有现象值得琢磨。 [详细]
2014/02/11 09:49
摘要：上海、重庆两地试点开征房产税至今整整三年，房产税在上海、重庆先行先试满三年，试点效果争议不断，网友调侃房产税既非降价“利器”，也不是摆脱土地财政的“神器”。叶檀：不同城市不同楼盘分化非常厉害，如果是一... [详细]
2014/01/20 10:47
摘要：都说中国楼市是个“政策市”，而新一届政府的某些信号，又让人感到政策走向出现了些许新变化。对此，很多人既兴奋又迷茫。站在岁末年初的时点，有必要对于房地产政策进行简要的回顾、总结与展望。
[详细]
2014/01/20 10:44
摘要：都说中国楼市是个“政策市”，而新一届政府的某些信号，又让人感到政策走向出现了些许新变化。对此，很多人既兴奋又迷茫。站在岁末年初的时点，有必要对于房地产政策进行简要的回顾、总结与展望。
[详细]
2014/01/13 10:01
摘要：房地产泡沫，永远是经济学界、房地产界，乃至于全社会所关注的话题。房地产泡沫的制造者，正是投机者和部分偏激进的投资者，在他们的推波助澜之下，很多自住客也良性的投资者也盲目跟进。 [详细]
2014/01/07 10:45
摘要：有消息称，近期国土资源部已组织人员先后赴5省（市）督办“小产权房”违法用地查处工作。北京昌平、河北栾城、海口、广州花都已组织拆除了一批“小产权房”。面对如此大面积的违法行为，作为监管部门，国土部近些年... [详细]
2013/12/31 09:47
摘要：2013年，对于中国楼市而言，是个热闹的年头，市场整体回暖，其中一线城市很是张狂，但多数中小城市也只是温和而已，甚至还有鄂尔多斯、温州这样继续挣扎的城市。其三，全国住宅存货持续增加（主要是三四线城市供... [详细]
2013/12/26 09:47
摘要：中央城镇化会议还提出：把城市群作为主体形态，促进大中小城市和小城镇合理分工、功能互补、协同发展。会议强调，各级党委和政府要按照中央要求，从实际出发，锐意进取，扎实工作，齐心协力把推进城镇化工作切实抓好... [详细]
2013/12/20 09:24
摘要：【导读】国家统计局公布，11月新房价格仅温州同比下降，上海涨幅21.9%最高。11月份，无论是新房还是二手房全国都是同比普涨，只有温州一个城市下跌，尤其是像北上广深这种一线大城市涨幅都比较大，11月份... [详细]
2013/12/18 10:20
摘要：近段时间，重大会议频频召开，惹得关注房地产的人们，心情起伏不定。回顾，过去两年的中央经济工作会议，2011年提出：坚持调控不动摇，促使房价合理回归；2012年提出：继续坚持房地产调控政策不动摇。 [详细]
2013/12/16 10:33
摘要：不知大家是否关注，近期的媒体报导中，对于楼市降温的消息突然多了起来，甚至有人已抛出“拐点论”。11月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比10月份减少1.6%，同比增长6%，也即当前处于高位盘整状... [详细]
2013/12/10 09:26
摘要：全国政协起草完善房地产调控报告，部分地方建议不调控。说我们未来调控应该是因地制宜，根据不同城市的供求情况，房价的涨幅，包括住房保障的推进情况，来做一些因地制宜的安排。 [详细]
2013/12/05 09:58
摘要：如果严格按税法，则土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。按毛利率55.7%、... [详细]
2013/11/29 09:56
摘要：自从央视报道土地增值税事宜后，这件事被业内外持续不断的热议与争论。土地增值税，一直是房地产税收体系中，税种设计最复杂、征税成本最高、税制最不统一、官企扯皮最多的一个税种。 [详细]
2013/11/27 10:20
摘要：老实讲，三中全会讲的都是大纲领、大道理，会对房价形成长远的间接影响，却不会直接左右房价短期走势。这些城市之所以收紧政策，主要是因为今年来房价涨幅偏大，比如10月份相比去年10月份，四个一线城市的商品住... [详细]
2013/11/25 10:28
摘要：杨红旭表示，地王现象的出现主要是受开发商拿地热情高涨的影响，另外也和有些优质地块的推出有关。杨红旭指出，目前房价还处于一个偏热期间，企业也会受这种乐观情绪的驱动。 [详细]
2013/11/21 09:39
摘要：三中全会的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，将农村土地制度改革，作为重要一项。与国有建设用地一样，农村集体经营性建设用地其出让、开发、利用，也须“符合规划和用途管制”。 [详细]
2013/11/15 10:38
摘要：在十八大召开之前，同样有很多人企盼能多涉及些房地产，最好是提出抑制房价的政策方针。有人依此看多楼市，有人借机看空房价，但笔者认为，在后两个实质性文件公布前，就当前看来，三中全会公报对楼市的影响，比较近... [详细]
2013/11/12 09:04
摘要：11月8日，在三中全会开幕前一天，上海出台《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，共计七条，可称之为“沪七条”。9月初，郑州率先出台地方调控措施，收紧了部分政策，比如在限购方面，“对于未满2... [详细]
2013/11/08 10:04
摘要：全国的小产权若想大规模或整体性转正，必须具备一个前提：农村集体建设用地实现入市。在集体建设用地实现入市，城乡建设用地市场并轨之前，小产权不可能大规模转正。一方面，政府无法有效治理小产权；另一方面，北京... [详细]
2013/11/06 10:08
摘要：去年以来，对温州房价下跌的报道，接连不断。相较而言，对于海南、贵阳、营口、常州等地的所谓的“楼市危机”的报道，多属一阵风，刮过去就没了声息。因为温州房价大跌，或者说得严重点“泡沫破了”，就被很多学者、... [详细]
2013/11/04 09:42
摘要：温州房价下跌无人接盘。温州曾经是中国楼市的投资风向标，房价一度接近上海、北京、深圳等一线城市。银行界人士称，随着年末到来，信贷还款日期接近、企业年底结账、资金严重短缺等因素，会继续给温州二手房价下跌带... [详细]
2013/10/31 10:04
摘要：新华社北京10月30日电中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。) 习近平强调，从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次... [详细]
2013/10/30 09:56
摘要：我国城镇房地产开发用地的供应，由地方政府垄断，这是造成地价较高的原因之一。反之，如果需求萎缩，而供应放量，房价一般会下跌，或者趋于平稳，而市场不会考虑一年之前的地价水平有多高。 [详细]
2013/10/23 10:06
摘要：其二，向德国学习，房屋闲置5年政府组织流浪汉入住；闲置7年，收归地方政府所有。但这里面也涉及到一个法律问题，物权法中规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 [详细]
2013/10/21 09:44
摘要：央广网北京10月17日消息据经济之声《央广财经评论》报道，最近一段时间，多地公积金余额告急，甚至个别地方出现挤提现象引起了广泛关注。还有分析指出，公积金挪用建设保障房对地方政府诱惑很大，现在试点城市已... [详细]
2013/10/17 09:56
摘要：10月11日，深圳常务副市长吕锐锋于深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上提出八项控房价措施。值得关注的是，国五条细则出台后，即便是地王与日光盘频频表演、地价与房价比翼齐飞，中央层面却没再提及房地产调... [详细]
2013/10/10 14:41
摘要：日光盘现象，反映出新盘（适销对路的）供应严重不足，也说明购房需求这锅水已经烧开。其二，作为“准资产品”市场，房地产市场的大势很重要，一旦形成一种“势”，如果没有破坏、打断“势”的外力出现，则会一直沿续... [详细]
2013/08/22 17:09
摘要：近几年，随着针对住宅的调控不断升级，限购限贷限价等行政干预手段，显著的抑制了投资投机性购房需求。零售物业、甲级写字楼和私人住宅的租金回报率，在房地产繁荣期差别较小，但随着1997年后房地产泡沫的破灭，... [详细]
2013/05/23 09:19
摘要：楼市经历3月的狂热后，4月出现一些微妙变化。比如，4月份广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价环比3月下降2.6%，这是自去年10月份以来，广州新建商品住宅价格首次出现回落。需要提示的是，短周期看，房... [详细]
2013/05/16 10:46
摘要：前段时间，“中国大妈完胜华尔街”的新闻被热炒，带着一点调侃的味道，但也仍透着股喜气。2000年，纽约金价、全国房价、上海房价，分别约为280美元每盎司、2100元每平米、3300元每平米；2013年5... [详细]
2013/05/09 09:16
摘要：近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，住房供求已经失衡，房价面临全面失控；房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起... [详细]
2013/05/08 09:11
摘要：从2月下旬开始，围绕国五条、国五条细则、地方细则，媒体炒翻了天。成交量环比下跌的幅度，远大于供应量减少的幅度，也就意味着新推楼盘的去化率有所下降。一方面，价格变化滞后于量；另一方面，补库存进程偏慢与流... [详细]
2013/04/27 09:11
摘要：据经济之声《央广财经评论》报道，中国社科院最新发布了2013年《房地产蓝皮书》，蓝皮书预计今年房价、地价可能稳中有升。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此进行评论。 [详细]
2013/04/26 09:33
摘要：据经济之声《央广财经评论》报道，社科院今天发布2013年《投资蓝皮书》，预计今年中国房价总体将趋于稳定，投资中国楼市不如去美国买房地产。杨红旭：首先是，中国楼市房价涨幅开始回落，或者说涨幅没法跟前面十... [详细]
2013/04/25 09:16
摘要：日前，央视披露的一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨82%。另据北京统计局数据，北京今年3月 CPI上涨3.6%，高于全国的2.1%，主要原因是房租... [详细]
2013/04/19 09:36
摘要：总体来说，国家统计局的数据跟大家的感觉比较一致，三月份房价就是涨了，而且上涨幅度不小，环比涨幅最高为3.2%，同比涨幅最高11.2%。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就这个话题发表... [详细]
2013/04/12 09:17
摘要：近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和题客调查网，进行了一项题为“你赞成用房产税调控房价吗”的调查。也许很多人会担心房产税的效果，有一点需要指出，房产税并非抑制房价的“灵丹妙药”，发达国家的经验... [详细]
2013/04/11 09:09
摘要：春节过后，中国内地楼市一直是关注的焦点。一方面，新一轮调控拉开序幕，国五条及其细则，让购房者出现一波过户潮；另一方面，房价加速上涨，让一线城市楼市处于风口浪尖。内地的楼市调控从2003年开始，政策越来... [详细]
2013/04/08 08:52
摘要：刚告别3月底各地出细则的大限，还没消停几天，北京又有后续动作：公积金贷款收紧。比如北京购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭，上海仅限于33.4平米。 [详细]
2013/04/03 09:27
摘要：总而言之，国五条细则要求在一季度公布房价控制目标的35个一二线城市，基本上都卡在最后两天行动了。国五条细则的要求是：要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目... [详细]
2013/04/01 09:21
摘要：万众瞩目，期待已久，如约而至，在三月份的最后两天，北京国五条细则公布了。相比五天前的广东省细则，明显有新料，在房价控制目标、限购、二套房贷、个人所得税等方面有所细化与升级。 [详细]
2013/03/26 09:08
摘要：广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。3、广东细则重新强调了房价控制目标、限购升级、二手房个人所得税，这三条基... [详细]
2013/03/21 09:06
摘要：媒体报道北京正在酝酿国五条细则，对单身和离异人士的限购可能加码。基于这样的现实，进一步收紧北京户口单身、离异人士购房，杨红旭表示，这样的措施具有一定合理性。根据媒体的报道，北京正在酝酿的针对单身以及离... [详细]
2013/03/20 09:09
摘要：3月1日，国五条细则公布之后，楼市非但没有降温，反而更加疯狂。与此同时，还有些业内人士，回顾了近十年的房地产调控史，认为房价屡调屡涨，根本没有任何效果，反倒有推高房价之嫌。 [详细]
2013/03/19 08:58
摘要：3月1日，国五条细则一经公布，关于20%个人所得税的讨论便沸腾盈天。细则提出：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的... [详细]
2013/03/15 09:13
摘要：住建部部长说，今年房价一定会降，同时表示，允许取消经济适用房。《央广财经评论》，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭评论这个话题。今天住建部部长姜伟新说，今年房价一定会往下走。 [详细]
2013/03/15 09:12
摘要：国五条细则出台后，网络上质疑、反对之声甚众，与以前多数情况下民众乐见新政，形成了鲜明反差。由于一线城市房价上涨偏快，是重点调控地区，二套房贷也将会收紧，所以未来一线城市的住宅需求将有所萎缩。 [详细]
2013/03/15 09:11
摘要：3月1日国五条细则出台，经过一周的热烈关注与讨论后，在相关部委与地方执行细则出来之前，政策面进入一个等待和静默期。以今年1月70个大中城市房价指数为例，环比涨幅排名前三分别是：深圳、北京、广州，皆超过... [详细]
2013/03/12 09:05
摘要：近段时间，关于中国楼市泡沫的争论，再次升级。值得关注的是，2010年持续的房地产调控之下，房价涨幅下滑，导致房价收入比也持续减小，2010、2011和2012年分别为7.8、7.5和7.3。 [详细]
2013/03/05 09:15
摘要：郭建波和任志强关于房价的赌约到期，郭建波表示他愿赌服输，请大家耐心等待一个月后公布的3月房价数据。2012年年底，任志强在多个公开场合抛出"明年3月房价暴涨"的观点，2012年12月2日晚，郭建波发微... [详细]
2013/03/04 10:21
摘要：自《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(“国五条”细则)公布后，这几天全民热议楼市新政，尤其是二手房个人所得税。二手房所得税在按转让所得的20%计征的同时，建议恢复对出售自有住房并在1... [详细]
2013/03/04 10:20
摘要：1999年，财政部、国家税务总局、建设部三部委，联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税的通知》，成为重要的政策依据。点：2010年9月底，财政部、国税总局、住建部通知中规定：对出售自有住房并在1... [详细]
2013/03/04 10:19
摘要：细则还强调：要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，... [详细]
2013/02/27 09:17
摘要：2月20日，国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“新国五条”，是继2010年1月的“国十一条”、当年4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”后，房产调控政策的第... [详细]
2013/02/27 09:15
摘要：2月20日，国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“新国五条”，是继2010年1月的“国十一条”、当年4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”后，房产调控政策的第... [详细]
2013/02/21 09:14
摘要：近两个月，我一直在预测，必定有新政出台，否则一线城市房价将失控。解读：惟一值得关注的是：“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 [详细]
2013/02/21 09:12
摘要：近日，关于房地产调控升级的消息满天飞。还有传言：二套房停贷；二手房交易中的个人所得税按差额的20%(原为总额的1-2%)，营业税取消改增值税，税率按差额的17.6%。行政干预负面作用较大，已经够多了，... [详细]
2013/02/21 09:11
摘要：近日，关于新一轮房地产调控的消息频出。关于时间，有消息称2月20日国务院常务会议将讨论房地产调控事宜，本周就会出新政。二套房贷收紧基本已成定局，最可能的正如上述消息，首付和利率皆提高；次可能是二套停贷... [详细]
2013/02/20 09:22
摘要：春节刚过，楼市仍在升温中，外加政策升级的消息乱飞。近两个月，我有一个观点：如果调控不升级，则一线城市房价将失控。总而言之，新一轮房地产调控箭已上弦，不管具体内容到底是什么，但其方针比较明确：抑制房价过... [详细]
2013/02/19 09:15
摘要：春节期间国内14个城市楼市成交面积增加一倍多，中国购房大军抢滩美国。《央广财经评论》，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭评论这个话题。杨红旭还说，从中国外汇储备量比较大，国际收支不平... [详细]
2013/02/18 08:56
摘要：2012年下半年以来，温州房价大跌、房企资金断链、老板跑路的报道，层出不穷。随着宏观经济和民间借贷危机的好转，浙江和温州楼市已经趋稳，甚至近段时间房价已经出现止跌、复苏的迹象。 [详细]
2013/02/18 08:55
摘要：房地产市场暖春到来，1月份全国土地出让金狂涨263%。根据上海易居房地产研究院发布的最新报告，今年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长超过2.5倍，10个典型城市土地... [详细]
2013/01/29 09:07
摘要：据经济之声《央广财经评论》报道，房价不断上涨，对于老百姓来说，意味着买房越来越不容易，从宏观层面来看，则会对城镇化带来影响。杨红旭：全国政策不出的话，一线城市的房价将会失控，靠北京地方政府的小政策是没... [详细]
2013/01/28 08:57
摘要：反腐因素带动上海、北京、广州等地出现公务员紧急抛售豪宅。中广网北京1月25日消息据经济之声《央广财经评论》报道，这两个月以来，北京、上海、广州等多地二手房成交量明显增长。 [详细]
2013/01/22 09:04
摘要：中广网北京1月21日消息据经济之声《央广财经评论》报道，新年伊始，中国大型房地产商就表现出了集体高亢前进的姿态。杨红旭：2013年如果没有调控措施，那么这个市场回暖将会延续2012年的势头，价格还会进... [详细]
2013/01/14 09:01
摘要：但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因，政策出台的时点和力度，都会影响市场指数，尤其是成交指标。2013年，要防范一二线城市房价上涨过快，如果率先触顶，则2014年下跌时幅度，也会大于三四线城市。 [详细]
2013/01/04 08:41
摘要：年初预测：二、统计局口径的全国新建商品住宅销售面积，将会出现月度负增长，全年基本持平，或者小增小跌。年中总结：1、全国新建商品住宅销售均价，刚进入今年1-2月，便由去年全年6%的正增长，跳水至-10%... [详细]
2012/12/27 08:53
摘要：近段时间，股市中的“城镇化”概念股非常活跃，成为投资投机者追逐的对象。毫无疑问，这将引导部分农民工在城镇长期工作和生活，自然会增加对于更多、更好住宅的租赁或购买需求。 [详细]
2012/12/21 08:48
摘要：只有上海，受制于超过1000万平米的历史偏高住宅库存，房价涨幅只有0.2%，不仅明显低于其他三市，还低于全国平均水平。从下跌城市来看，房价同比跌幅排第一是温州，下跌13.2%，今年以来温州一蹲在跌幅榜... [详细]
2012/12/19 09:02
摘要：11月70个大中城市房价环比上涨达到53个。说这几个方面决定了我们明年房价要涨，涨幅还比较客观，政策必须要出，政策不出，房价只能由涨变大涨，甚至疯狂，所以必须要出台。 [详细]
2012/12/13 11:54
摘要：回顾2012年，我对房地产市场的预测，可以说达到了近几年的最高水平，当然，这也是不断总结以前预测过程失误的结果。”市场总体是上行的，但不会太顺利，因为政策有可能进一步升级，但即便打压，市场也不会大幅回... [详细]
2012/12/13 11:52
摘要：回顾2012年，我对房地产市场的预测，可以说达到了近几年的最高水平，当然，这也是不断总结以前预测过程失误的结果。”市场总体是上行的，但不会太顺利，因为政策有可能进一步升级，但即便打压，市场也不会大幅回... [详细]
